Коммерческая недвижимость в Хорватии

На фоне динамично развивающейся хорватской экономики, ежегодному повышению цен на недвижимость и практически полному отсутствию серьезной конкуренции на рынках товаров и услуг в Хорватии капиталовложения в коммерческую недвижимость выглядят более чем привлекательно. Едва ли найдется сегмент бизнеса со столь высокими показателями рентабельности и ликвидности. Наиболее перспективными и многообещающими направлениями является вложение капиталов в приобретение земельных участков с последующим возведением на них коттеджных поселков, а также в недвижимость, относящуюся к гостиничному и развлекательному бизнесу.

Российским девелоперам, собирающимся вложить средства в инвестиционную и коммерческую недвижимость в Хорватии, необходимо сразу же усвоить специфику хорватского рынка недвижимости, а также особенности ведения бизнеса в Хорватии. В Хорватии не строится небоскребов и типичных для мегаполисок многоэтажек; в этой стране преобладает малоэтажная застройка. Следовательно, не стоит даже надеяться возвести на пятачке земли исполинское здание на несколько тысяч человек. Строительным компания, планирующим инвестировать в хорватскую недвижимость, придется выкупать значительные по площади участки земли для возведения зданий, высота которых не превышает 3-4 этажа.

Несомненным достоинством хорватского бизнеса является его полная открытость и прозрачность: в преддверии вступления в Евросоюз в стране искоренили коррупцию, так что попытка вести бизнес по-русски со взятками и откатами может закончиться на скамье подсудимых. При выборе типа объектов недвижимости следует руководствовать маркетинговыми исследованиями динамики спроса и инвестиционной конъюнктуры, однако приоритеты в общем и целом распределяются следующими образом. Наиболее выгодно возводить коттеджные поселки и бюджетные жилые комплексы, на втором месте идут отели, затем - объекты туристической и развлекательной инфраструктуры.